Infiltrações em Campo Grande MS: como identificar
Com a chegada do período chuvoso em Mato Grosso do Sul, as infiltrações voltam a aparecer em casas, apartamentos e prédios comerciais. Para identificar o problema, observe manchas, bolor, pintura descascando, goteiras e fissuras perto de esquadrias. Mas atenção: o ponto onde a mancha surge nem sempre é o ponto por onde a água entra. Quando a causa não é identificada, o reparo vira rotina: pinta-se a parede e a mancha volta; troca-se a telha e a goteira continua. Neste artigo, explicamos como reconhecer os sinais, de onde a água costuma vir e por que o diagnóstico técnico faz diferença.
Sinais de alerta de infiltração
Durante as chuvas, vale inspecionar com atenção os ambientes internos e externos. Fique atento a:
manchas escuras ou amareladas em paredes e tetos;
bolor, mofo e cheiro de umidade;
pintura estufando, descascando ou com eflorescências (manchas esbranquiçadas);
revestimentos cerâmicos soltando ou com som oco;
goteiras e marcas de escorrimento;
fissuras próximas a janelas, portas e encontros entre parede e laje.
O bolor e o mofo aparecem em paredes úmidas, formando manchas escuras. Esse tipo de aspecto indica que há umidade persistente e que a causa precisa ser investigada, não apenas a superfície repintada.
De onde vem a água
As origens mais comuns de infiltração são:
Cobertura: telhas deslocadas ou quebradas, cumeeiras e rufos mal fixados.
Calhas e condutores: entupimento, subdimensionamento ou emendas com falha.
Impermeabilização: lajes, terraços, sacadas e áreas molhadas sem impermeabilização adequada ou com o sistema já degradado.
Fachadas e esquadrias: fissuras, falhas de vedação e peitoris sem caimento.
Umidade ascendente: água do solo que sobe pelas paredes por falta de impermeabilização nas fundações.
Muitas vezes a mancha aparece longe do ponto de entrada da água, o que leva a reparos no lugar errado. A água pode percorrer a laje, o forro ou o interior da alvenaria antes de se manifestar.
O que dizem as normas técnicas
A prevenção, a execução e o tratamento de patologias são orientados por normas da ABNT. Entre as mais relevantes para o tema:
ABNT NBR 16747: inspeção predial, que orienta a análise da condição do edifício e de suas anomalias;
ABNT NBR 9575: elaboração de projetos de impermeabilização;
ABNT NBR 9574: execução de impermeabilização;
ABNT NBR 15575: desempenho de edificações habitacionais, que trata de estanqueidade e durabilidade.
A norma adequada depende do tipo de edificação e do sistema afetado, e é o profissional habilitado quem indica a aplicação correta.
Por que fazer um diagnóstico técnico
A engenharia diagnóstica investiga a origem do problema com inspeção visual detalhada, ensaios e registro fotográfico. O resultado é um laudo que identifica a causa, avalia a gravidade e indica a solução correta, evitando gastos repetidos com reparos que tratam apenas o sintoma.
O laudo também é importante quando há discussão sobre responsabilidade, como em imóveis novos dentro da garantia, em locações ou em condomínios. A conclusão de cada análise depende das condições encontradas no imóvel durante a inspeção.
O que fazer agora
Não espere a infiltração se espalhar. Umidade constante compromete acabamentos, instalações elétricas, a saúde dos moradores e, em casos mais graves, a durabilidade da estrutura. Enquanto aguarda a avaliação, registre com fotos onde e quando as manchas aparecem e mantenha calhas e ralos desobstruídos, com segurança.
A Moreira Perícias e Consultorias de Engenharia realiza inspeções e diagnósticos de infiltrações em todo o Mato Grosso do Sul, com responsabilidade técnica do Eng. José Edvaldo Moreira Costa Júnior, engenheiro civil e de segurança do trabalho, perito judicial. Solicite uma inspeção de engenharia pelo WhatsApp (67) 3042-7654 ou acesse moreirapericias.com.br.
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